Meštiansky dom na Námestí Slobody

v Novom Meste nad Váhom

600 m² priestoru, ktorý spája históriu, podnikanie a investičný potenciál

V samotnom centre Nového Mesta nad Váhom, priamo na Námestí Slobody, ponúkam na predaj polyfunkčný meštiansky dom s výnimočnou atmosférou, históriou a širokými možnosťami využitia.

Ide o nehnuteľnosť, ktorá v sebe spája viacero funkcií naraz – obchodné priestory, gastro prevádzku, bytovú časť, historické pivnice, terasu, dvorové zázemie a prémiovú adresu v srdci mesta.

Dom pochádza z roku 1601 a nachádza sa v pamiatkovej zóne. V roku 2015 prešiel kompletnou rekonštrukciou a dnes predstavuje zaujímavú príležitosť pre investora, podnikateľa alebo spoločnosť, ktorá hľadá reprezentatívny objekt s výnosovým aj rozvojovým potenciálom.

Kontaktné údaje:
Stanislava Zamcová, RSc.
📞 +421 908 593 283
📧 stanislava.zamcova@upgreat.sk

Základné informácie

Cena: 950.000,- € - 970.000,- €
Celková plocha: 600 m²
Cena za m²: 1 617 €
Lokalita: Námestie Slobody, Nové Mesto nad Váhom
Charakter nehnuteľnosti: polyfunkčný meštiansky dom
Pôvodná stavba: rok 1601
Rekonštrukcia: rok 2015
Počet bytov: 5
Komerčné priestory: gastro prevádzka, obchodný priestor, zázemie
Doplnkové priestory: historické pivnice, terasa, dvorová časť

Investícia v jednej z najlepších polôh mesta

Námestie Slobody patrí medzi najhodnotnejšie a najviditeľnejšie adresy v Novom Meste nad Váhom. Pri investičných nehnuteľnostiach je poloha jedným z najdôležitejších faktorov – a práve tu je najväčšou silou tejto ponuky.

Objekt sa nachádza v historickom centre mesta, v bezprostrednej blízkosti obchodov, služieb, bánk, reštaurácií, kaviarní, mestského úradu spolu s klientským centrom a prirodzeného pohybu ľudí.

Takéto nehnuteľnosti sa nedajú jednoducho nahradiť novostavbou. Ich hodnota nespočíva len v metroch štvorcových, ale aj v adrese, histórii a charaktere miesta.

Polyfunkčný objekt s viacerými zdrojmi využitia

Veľkou výhodou tejto nehnuteľnosti je jej skladba. Objekt nie je závislý len od jedného typu nájomcu alebo jedného spôsobu využitia. V dome sa nachádza:

gastro priestor orientovaný priamo do námestia,
obchodný priestor,
5 samostatných bytových jednotiek,
historické klenbové pivnice,
terasa,
dvorová časť,
technické a prevádzkové zázemie.

Táto kombinácia vytvára priestor na stabilný nájomný model, vlastné podnikanie, krátkodobé ubytovanie, apartmánový koncept, gastro prevádzku alebo kombináciu viacerých možností naraz.

Prízemie vhodné na gastro alebo obchod

Prízemná časť domu je orientovaná priamo do námestia, čo je pri komerčnom využití veľká výhoda.

Nachádza sa tu hlavný prevádzkový priestor s výmerou 133,09 m², vhodný napríklad na kaviareň, cukráreň, bistro, showroom alebo inú mestskú prevádzku (momentálne cukráreň s terasou).

Súčasťou prízemia je aj obchodný priestor s výmerou 21,10 m².

Vďaka polohe, výkladu a kontaktu s pešou zónou má táto časť objektu silný potenciál pre stabilné komerčné využitie.

Bytová časť – 5 samostatných jednotiek

Rezidenčná časť domu pozostáva z piatich bytov rôznych veľkostí. V objekte sa nachádzajú byty s výmerami približne:

26 m²; 31,90 m²; 96,04 m²; 41,53 m² a podkrovným 2-izbovým bytom s vlastným schodiskom.

Pre budúceho majiteľa to znamená viacero možností využitia – od dlhodobého prenájmu, cez krátkodobé ubytovanie, firemné bývanie, mestské apartmány až po kombináciu vlastného bývania a výnosu z ostatných častí objektu. Taktiež je možnosť do budúcna právne vymedziť: byty, nebytové priestory a spoločné časti domu, na samostatné jednotky.

Najväčší byt s historickými prvkami zároveň pôsobí reprezentatívne a zvyšuje celkový charakter nehnuteľnosti.

Historické pivnice s vlastnou atmosférou

Jednou z najzaujímavejších častí objektu sú historické klenbové pivnice.

Dom je v uličnej časti kompletne podpivničený a pivničné priestory pokračujú aj v dvorovej časti pôvodnej stavby. V minulosti boli využívané aj na prevádzku vinárne. Tieto priestory majú potenciál napríklad na:

vináreň,
degustačný priestor,
privátny klub,
menšie eventy,
zážitkovú gastronómiu,
lounge alebo komorný spoločenský priestor.

Práve pivnice dávajú nehnuteľnosti niečo navyše – charakter, atmosféru a možnosť vytvoriť koncept, ktorý sa v bežných polyfunkčných objektoch nenachádza.

Technický stav a vybavenie

Objekt je napojený na verejný vodovod, verejnú kanalizáciu, elektrinu a plyn.

Súčasťou technického vybavenia je:

centrálne vykurovanie plynovým kotlom,
duálny systém s kotlom na pelety,
klimatizácia v bytoch aj prevádzkach,
vzduchotechnika,
kamerový systém,
bleskozvod,
štruktúrovaná kabeláž.

V roku 2015 prešiel dom kompletnou rekonštrukciou a bol skolaudovaný. Pre kupujúceho to znamená výrazne nižšiu vstupnú neistotu v porovnaní s historickými objektmi, ktoré si pred využívaním vyžadujú rozsiahle investície.

Možnosti ďalšieho využitia

Táto nehnuteľnosť môže fungovať vo viacerých investičných alebo podnikateľských modeloch.

1. Stabilný nájomný objekt

Majiteľ môže ponechať súčasnú polyfunkčnú skladbu a pracovať s výnosom z obchodných priestorov, gastro prevádzky a bytov. Tento model je vhodný pre investora, ktorý hľadá dlhodobé držanie kvalitnej nehnuteľnosti v centre mesta.

2. Mestské apartmány v historickom centre

Bytová časť môže byť využitá ako apartmánové bývanie alebo krátkodobé ubytovanie. V kombinácii s polohou na námestí a historickým charakterom objektu môže vzniknúť veľmi zaujímavý ubytovací koncept.

3. Gastro koncept s pivnicami

Prízemie a historické pivnice môžu spolu vytvoriť ucelený gastro alebo zážitkový koncept – napríklad kaviareň, vináreň, degustačný priestor alebo privátny klub.

4. Reprezentatívne sídlo firmy

Objekt môže slúžiť aj ako sídlo spoločnosti, ktoré kombinuje vlastné priestory, prevádzku, apartmány a nájomné jednotky. Je vhodný pre firmu, ktorá chce vlastniť adresu v centre mesta a zároveň využívať časť objektu výnosovo.

5. Boutiqe hotel
Komorné ubytovanie s dôrazom na atmosféru, dizajn, históriu a osobný zážitok hosťa. V Novom Meste nad Váhom by išlo o výnimočný koncept, ktorý tu prakticky nemá priame porovnanie a práve spojenie námestia, historického domu, apartmánov, gastro priestoru a klenbových pivníc by mu dalo silný a autentický charakter. Takýto projekt by mohol osloviť nielen turistov, ale aj firemných klientov, obchodných cestujúcich či hostí hľadajúcich ubytovanie s príbehom.

Hodnota, ktorú nevytvoríte nanovo

História tejto nehnuteľnosti nie je len pekný detail.

Meštiansky dom z roku 1601, barokové prvky, klenbové pivnice, masívne murivo, dobové šambrány a poloha v pamiatkovej zóne vytvárajú hodnotu, ktorú nie je možné jednoducho zopakovať v novej výstavbe.

Práve to robí z tejto ponuky nehnuteľnosť s iným charakterom ako bežný komerčný objekt mimo centra.

Pre koho je táto nehnuteľnosť vhodná

Táto ponuka je vhodná najmä pre:

investora s dlhodobým horizontom,
podnikateľa, ktorý chce spojiť vlastnú prevádzku s výnosom z bytov,
developera alebo správcu realitného portfólia,
gastro alebo hospitality koncept,
firmu hľadajúcu reprezentatívne sídlo,
kupujúceho, ktorý hľadá nehnuteľnosť s adresou, históriou a potenciálom.

Hlavná hodnota tejto ponuky

Toto nie je len kúpa 600 m² plochy.
Je to kúpa adresy v centre mesta, historického objektu po rekonštrukcii. Polyfunkčnej skladby, existujúceho využitia a ďalšieho potenciálu do budúcnosti.

Nehnuteľnosť spája to, čo je pri investičných objektoch najdôležitejšie – polohu, technický stav, variabilitu, výnosový potenciál a dlhodobú hodnotu.

Záver

Polyfunkčný meštiansky dom na Námestí Slobody v Novom Meste nad Váhom je príležitosťou pre kupujúceho, ktorý nehľadá bežnú nehnuteľnosť, ale objekt s príbehom, adresou a možnosťami.

Detailné technické informácie, podklady k nehnuteľnosti a obhliadku rada poskytnem vážnym záujemcom individuálne.