NEPODCEŇUJTE riziko!

V poslednom čase je to na trhu nehnuteľností poriadna divočina. Toľko problematických situácií, koľko svojimi krokmi vytvorili sami kupujúci, predávajúci, niektorí makléri, finanční poradcovia alebo developeri, sme ešte asi neriešili.

Neprededené podiely na nehnuteľnosti, nezapísané stavby, nevymazané ťarchy, to sú len také drobnosti. Objavujú sa aj:

• nesúlady medzi obsahom zmluvy o budúcej kúpnej zmluve a obsahom kúpnej zmluvy,

• uhradené vonkajšie parkovacie státia, ktoré nebudú vo vlastníctve oprávneného,

• terasy, ktoré sú vlastne predzáhradkami, ale pozemok sa nejde prevádzať,

• uhradené plné kúpne ceny pred podpisom kúpnej zmluvy,

• bývania v neskolaudovaných bytoch,

• nedodržanie hraničného termínu na podpis kúpnej zmluvy zo strany developera,

• hradenie plnej kúpnej ceny pri projektoch predávaných "z papiera" hneď pri podpise rezervačnej zmluvy,

• neuvádzanie kúpnej ceny v zmluve o budúcej kúpnej zmluve,

• stavebné úpravy bytu budúcim majiteľom bez dohody s predávajúcim alebo developerom,

• jednostranne výhodné zmluvy bez zmluvných dojednaní o plneniach pri jej nedodržiavaní,

• rezervačné zmluvy v ktorých nefiguruje predávajúci,

• k tomu na trhu praktiky typu fiktívna ponuka nehnuteľností,

• lístočkári, ktorí "kúpia byt, dom alebo čokoľvek",

• mini stavebné firmy, ktoré kúpia byt v hotovosti, urobia mikrorekonštrukciu, ktorá zakryje najväčšie chyby nehnuteľnosti a predávajú s obrovským navýšením ceny,...

V poslednom čase je to na trhu nehnuteľností poriadna divočina. Toľko problematických situácií, koľko svojimi krokmi vytvorili sami kupujúci, predávajúci, niektorí makléri, finanční poradcovia alebo developeri, sme ešte asi neriešili.

Neprededené podiely na nehnuteľnosti, nezapísané stavby, nevymazané ťarchy, to sú len také drobnosti. Objavujú sa aj:

• nesúlady medzi obsahom zmluvy o budúcej kúpnej zmluve a obsahom kúpnej zmluvy,

• uhradené vonkajšie parkovacie státia, ktoré nebudú vo vlastníctve oprávneného,

• terasy, ktoré sú vlastne predzáhradkami, ale pozemok sa nejde prevádzať,

• uhradené plné kúpne ceny pred podpisom kúpnej zmluvy,

• bývania v neskolaudovaných bytoch,

• nedodržanie hraničného termínu na podpis kúpnej zmluvy zo strany developera,

• hradenie plnej kúpnej ceny pri projektoch predávaných "z papiera" hneď pri podpise rezervačnej zmluvy,

• neuvádzanie kúpnej ceny v zmluve o budúcej kúpnej zmluve,

• stavebné úpravy bytu budúcim majiteľom bez dohody s predávajúcim alebo developerom,

• jednostranne výhodné zmluvy bez zmluvných dojednaní o plneniach pri jej nedodržiavaní,

• rezervačné zmluvy v ktorých nefiguruje predávajúci,

• k tomu na trhu praktiky typu fiktívna ponuka nehnuteľností,

• lístočkári, ktorí "kúpia byt, dom alebo čokoľvek",

• mini stavebné firmy, ktoré kúpia byt v hotovosti, urobia mikrorekonštrukciu, ktorá zakryje najväčšie chyby nehnuteľnosti a predávajú s obrovským navýšením ceny,...