Darovanie nehnuteľnosti
Ako na to s istotou a bez komplikácií
Darovanie nehnuteľnosti je jedným z najčastejších spôsobov, ako sa majetok v rodine posúva medzi generáciami. Hoci ide o právny úkon bez finančného plnenia, jeho realizácia si vyžaduje pozornosť, presnosť a znalosť aktuálnych pravidiel. V UPgreat NAMAX Vám prinášame praktický prehľad, ako darovanie zvládnuť hladko a bez zbytočných prekážok.
Prečo sa rozhodnúť pre darovanie?
Darovanie je ideálnym riešením v prípadoch, keď chcete blízkym zabezpečiť bývanie, podporiť ich v životnej situácii, alebo jednoducho upraviť vlastnícke vzťahy v rámci rodiny. Je to gesto dôvery, ktoré však musí byť podložené správnym právnym postupom.
Kto môže darovať a kto môže byť obdarovaný?
- Darcom je osoba, ktorá má nehnuteľnosť zapísanú v katastri ako vlastník.
- Obdarovaným môže byť fyzická osoba (vrátane maloletých – zastúpených zákonným zástupcom) alebo právnická osoba.
Aké typy nehnuteľností možno darovať?
- rodinné domy, byty, pozemky
- garáže, nebytové priestory
- spoluvlastnícke podiely
- rozostavané stavby, ak sú evidované v katastri
Ako prebieha darovanie v praxi?
1. Príprava darovacej zmluvy
Zmluva musí byť vyhotovená písomne a obsahovať:
- identifikačné údaje darcu a obdarovaného
- presný popis nehnuteľnosti (podľa listu vlastníctva)
- vyjadrenie vôle oboch strán
- úradne overené podpisy darcu
Odporúčame využiť služby právnika alebo notára – zabezpečíte si tak právnu istotu a vyhnete sa chybám.
2. Podanie návrhu na vklad do katastra
Spolu so zmluvou sa podáva návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Katastrálny úrad má lehotu 30 dní (pri štandardnom podaní) alebo 15 dní (pri zrýchlenom konaní) na zápis zmeny vlastníctva.
3. Poplatky
- Vklad do katastra: 100,- €
- Zrýchlený vklad: 300,- €
- Pri elektronickom podaní si viete poplatok znížiť na polovicu
- Overenie podpisov: 2,- € za podpis (na matrike, u notára je to o niečo viac)
- Výpis z listu vlastníctva: 12,- € (ten v tomto prípade, pre právne úkony, však nie je potrebný)
4. Zápis vlastníka
Po schválení návrhu sa obdarovaný stáva novým vlastníkom. Kataster vydá rozhodnutie o povolení vkladu.
Daňové a právne súvislosti
- Darovanie medzi blízkymi príbuznými je oslobodené od dane z príjmu.
- Daň z nehnuteľnosti – nový vlastník musí podať priznanie k dani z nehnuteľností do 30 dní od právoplatnosti rozhodnutia o povolení vkladu, najneskôr však do konca januára nasledujúceho roka a pôvodný vlastník sa z tejto dane musí odhlásiť. Prihlásenie / odhlásenie sa vykonáva u správcu dane (správu dane z nehnuteľností vykonáva obec, na ktorej území sa nehnuteľnosť nachádza).
- Následný predaj darovanej nehnuteľnosti do 5 rokov podlieha dani z príjmu.
Možnosť odvolania daru
Ak sa obdarovaný správa voči darcovi závažným spôsobom nevhodne (napr. agresívne, urážlivo, zanedbáva starostlivosť), darca má právo dar odvolať. Toto právo je časovo obmedzené – najneskôr do jedného roka od zistenia dôvodu.
Na čo nezabudnúť?
- Skontrolujte, či na nehnuteľnosti nie sú ťarchy alebo vecné bremená.
- Zmluvu si nechajte vypracovať odborníkom – vyhnete sa právnym sporom.
- Informujte sa o všetkých povinnostiach, ktoré pre obdarovaného vznikajú.
- Ak je na danej nehnuteľnosti záložné právo (napr. v prospech banky), nie je možné na nehnuteľnosti ponechať doživotné právo užívania (so zápisom na liste vlastníctva).