Ako predísť problémom pri súbežnom predaji a kúpe nehnuteľnosti
Chcete Vaše terajšie bývanie vymeniť za iné?
Týchto pár rád sa určite držte!
V dnešnej dobe má mnoho ľudí svoj najväčší hmotný majetok vložený vo svojej nehnuteľnosti.
Zároveň nás život často postaví do situácie, keď nám už súčasné bývanie nevyhovuje, odchádzame za prácou, rozrastá sa rodina,...
Dá sa vôbec súbežne svoj byt/dom predať a kúpiť iný?
Súbežný predaj a kúpa nehnuteľnosti je v ostatnom čase často využívaný spôsob zabezpečenia bývania.
Na čo všetko treba pri takej transakcii myslieť?
- Stanovte si presný časový plán
Termíny, termíny a ešte raz termíny. To je to, čoho sa musíte v takom prípade držať viac ako pri bežnej kúpe. Musíte ovládať všetky procesy predaja a kúpy, so zákonnými lehotami, vedieť ako niektoré urýchliť, ktoré sa dajú spojiť, ktoré môžu prebiehať súbežne
- Buďte vopred rozhodnutí, akú nehnuteľnosť chcete kúpiť. Nastavte si rozpočet, aj s rezervou. Majte však na mysli, že možno budete musieť spraviť aj nejaký malý kompromis
- Pripravte svoju nehnuteľnosť na predaj. Skontrolujte súlad reálneho stavu so stavom na liste vlastníctva, sfunkčnite každý detail tak, aby ste zrealizovali predaj za čo najlepšiu cenu a v optimálnom čase. Nezabudnite napríklad na ťarchy, ktoré už nie sú aktuálne, ale mohli by brániť prevodu nehnuteľnosti
- Vytvorte si časovú os, kam si budete značiť termíny, čo kedy treba mať pripravené, hotové, vybavené. Do všetkých zmlúv, ktoré budete podpisovať, dávajte reálne termíny tak, aby bol proces reálne splniteľný. A môže to byť veľmi komplikované, najmä keď Vaša nehnuteľnosť bude kupovaná na hypotéku, prípadne budete vyplácať zvyšok Vašej hypotéky z kúpnej ceny. Niektoré termíny budete iba odhadovať, dĺžky schvaľovania môžu byť rozličné, ale myslite aj na lehoty výmazov (napríklad) záložných práv,... Každý termín odkomunikujte s kupujúcim aj predávajúcim, otvorene a pravdivo.
- Nekonajte pod tlakom. Iba ak budete mať nastavený plán a procesy pod kontrolou, môže všetko prebehnúť v prospech všetkých strán obchodov.
Predaj nehnuteľnosti, spojený s následnou kúpou ďalšej nehnuteľnosti, a zabezpečením nového bývania, si vyžaduje nadštandardné znalosti celého procesu, dôkladné plánovanie a pripravenosť na rôzne alternatívne scenáre priebehu obchodu. Určite ho neodporúčame robiť neskúsenému majiteľovi, dokonca by sme ho u nás nezverili samostatne ani neskúsenému maklérovi.
Pokiaľ chcete uskutočniť takýto reťazový obchod, určite sa obráťte na kvalitnú realitnú kanceláriu. Minimálne sa zastavte kvôli poradenstvu a diskutujte každý jeden Váš krok.
Ideálne je však takýto proces vložiť komplet do rúk profesionála, ktorý Vám zabezpečí bezpečný a bezproblémový predaj aj nákup s komplexným zabezpečením všetkého potrebného. Toto nie je vec, ktorá sa dá urobiť bez skúseností. Ochránite tak svoj majetok pred zbytočnými stratami.
V UPgreat NAMAX sme pripravení poskytnúť Vám nadštandardné služby a postarať sa o Vaše pohodlie, bezpečnosť a istotu pri predaji aj kúpe nehnuteľnosti!
Lebo to robíme dlhodobo, spoľahlivo, v prospech našich klientov.