Ako financovať kúpu nehnuteľnosti

Bývanie, ktoré si môžete dovoliť

Kúpa nehnuteľnosti je dôležitý životný krok – a často aj najväčšia finančná investícia, ktorú človek urobí. Či už kupujete prvý byt, staviate dom, alebo investujete do prenájmu, výber správneho spôsobu financovania je kľúčový. V UPgreat NAMAX Vám prinášame prehľad možností, ktoré sú dostupné na slovenskom trhu – a zároveň Vám predstavíme partnera, ktorý Vám pomôže nájsť to najvýhodnejšie riešenie.

1. Hypotéka – najčastejšia voľba: Hypotekárny úver je najbežnejší spôsob financovania bývania. Banka Vám poskytne úver, ktorý splácate mesačne počas dlhého obdobia.

Výhody:

• Pokrytie až 80–90 % hodnoty nehnuteľnosti
• Dlhá splatnosť = nižšie mesačné splátky
• Možnosť fixácie úroku

Nevýhody:

• Dlhodobý záväzok
• Prísne posudzovanie bonity

2. Stavebný úver – kombinácia sporenia a úveru: Tento typ úveru je naviazaný na stavebné sporenie. Najprv si sporíte, potom čerpáte úver.

Výhody:

• Stabilný úrok
• Možnosť štátnej prémie

Nevýhody:

• Dlhší časový horizont
• Viazanosť na konkrétnu sporiteľňu

3. Americká hypotéka – flexibilita bez obmedzení: Úver zabezpečený nehnuteľnosťou, ktorý môžete použiť na čokoľvek – aj mimo bývania.

Výhody:

• Voľné použitie prostriedkov
• Nižší úrok než spotrebné úvery

Nevýhody:

• Riziko straty nehnuteľnosti pri nesplácaní

4. Štátny fond rozvoja bývanie (ŠFRB): Tento typ úveru na bývanie je účelový, dlhodobý a nízkoúročený. Ide o štátny podporný úver. Je vhodný pre mladých alebo sociálne znevýhodnených ľudí, ktorí spĺňajú presné podmienky.

Výhody:

• Nemenný, nízky úrok 1% počas celej doby splácania, max. 40 rokov
• Možnosť (za určitých podmienok) čerpať až 100% (max. 180.000,- €)
• Možnosť odpustiť 2.000,- € z celkovej výšky úveru
• Žiadne poplatky pri vybavovaní a možnosť predčasného splatenia bez poplatku

Nevýhody:

• Prísne podmienky – vekové limity, limit maximálneho príjmu domácnosti, limity pri výbere veľkosti nehnuteľnosti

• Účelovosť úveru – možnosť využitia iba na kúpu, výstavbu, alebo obnovu bývania

• Náročnejšie vybavenie – proces vybavovania, predkladáte viac dokladov = dlhý proces (rátajte približne pol roka)

• Obmedzená dostupnosť – fond má limitovaný ročný rozpočet, nie je možné uspokojiť všetkých žiadateľov, nemožnosť financovania vyššej metráže nehnuteľnosti

Odporúčanie:

• Oslovte makléra/maklérku, ktorí  majú s týmto procesom reálne skúsenosti. Ak zvažujete financovanie kúpy nehnuteľnosti prostredníctvom Štátneho fondu rozvoja bývania (ŠFRB), neváhajte sa obrátiť priamo n. a našu kanceláriu, kde Vám odborne poradí spolumajiteľka kancelárie, Stanislava Zamcová, RSc. S týmto typom financovania má bohaté praktické skúsenosti a vie Vás previesť celým procesom tak, aby prebehol hladko, bezpečne a bez zbytočných zdržaní. Poskytne Vám presné informácie o aktuálnych podmienkach, požiadavkách aj postupe, pomôže s prípravou dokumentácie a upozorní Vás na možné úskalia ešte pred tým, než nastanú. Zároveň sa s dôverou na ňu môžu obrátiť aj predávajúci, ktorí majú záujemcov s financovaním cez ŠFRB. Vie, ako celý proces nastaviť tak, aby bol bezpečný a dôveryhodný aj pre druhú stranu a aby obchod neskončil na papieroch. Vyhnite sa zbytočným komplikáciám – a zabezpečte si profesionálne vedený proces financovania.

5. Spotrebný úver – rýchle riešenie menších výdavkov: Vhodný na rekonštrukciu, zariadenie alebo doplnkové náklady.

Výhody:

• Rýchle vybavenie
• Menej administratívy

Nevýhody:

• Vyšší úrok
• Kratšia splatnosť

6. Vlastné úspory – bez záväzkov: Ak máte dostatok vlastných prostriedkov, môžete sa vyhnúť úverom úplne.

Výhody:

• Žiadne úroky ani záväzky
• Plná kontrola nad financiami

Nevýhody:

• Obmedzený rozpočet
• Nevyužitý investičný potenciál

Finvia – Váš sprievodca svetom hypoték: Spolupráca UPgreat NAMAX s hypomaklérmi Finvia Vám prináša výhodu, ktorú inde nenájdete. Finvia je špecialista na hypotekárne financovanie – ich tím Vám pomôže:

• Porovnať ponuky všetkých bánk na trhu
• Vyjednať lepšie podmienky, než by ste získali sami
• Zjednodušiť celý proces od podania žiadosti až po čerpanie úveru a podania zmlúv na kataster

Vďaka spoločnosti Finvia získate nielen výhodnú hypotéku, ale aj pokoj, že máte po boku odborníka, ktorý háji Vaše záujmy.

Ponúkame osobné vyjadrenie odborníčky – hypotekárnej špecialistky, Mgr. Soni Chmelárovej, ktorá spolupracuje s našou kanceláriou:
"Financovanie nehnuteľnosti nemusí byť komplikované. S UPgreat NAMAX Vám pomôžeme nájsť ideálnu nehnuteľnosť – a s Finvia získate najvýhodnejší spôsob, ako ju financovať. Spoľahnite sa na našu expertízu a partnerské riešenia, ktoré Vám ušetria čas, peniaze aj nervy.
Moja úloha v kancelárii UPgreat NAMAX zabezpečiť Vám klientom, aby ste si mohli danú nehnuteľnosť kúpiť, ma baví hlavne preto, lebo spolupracujem s ľuďmi, ktorí svoju prácu robia ľudsky a profesionálne. Tu vidím, že klientom naozaj pomáhame komplexne.
Sú spokojní dvakrát: aj kúpili dobrú nehnuteľnosť, aj získali dobrý úver. Bežný človek, ktorý je odborník na svoju profesiu, sa nemôže rozumieť aj úverom. Na trhu je naozaj veľa možností financovania a každé má svoje pravidlá, výhody aj nevýhody.
Rovnako, keď sa Vám zdá, že ste v životnej situácii, kedy Vám nevyjde kúpiť si ten vysnívaný domček (často sa to stáva), je mojou výzvou nájsť cestu riešenie ako zabezpečiť, aby ten dom bol Váš.
Vďaka tomu, že pracujem pre všetky banky a poznám ich podmienky aj tie "malými písmenkami napísané", si môžete byť istí, že Vám dám na výber tie najvýhodnejšie ponuky.
Banka sa pri schvaľovaní na Vás pozerá ako ste splácali záväzky v minulosti, aká je Vaša situácia teraz a aký ste mali príjem predchádzajúce mesiace. Načerpá úver, ale čo budúcnosť?... viac sa nestará.
Pre mňa je dôležite, aby ste s úverom boli spokojní aj do budúcna a videli, že som partner pre Vás aj počas splácania svojho záväzku. Inteligentnou hypotékou Vám súčasne zabezpečím splácanie záväzku, aj budovanie svojho majetku. Pripravím Vás na nečakané životné situácie, ktoré môžu nastať počas splácania úveru. "

✓ Porovnajte si možnosti hypoték za pár sekúnd a my Vám pomôžeme vybrať si tú najvýhodnejšiu: www.upgreat.sk/up-hypoteka